185 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845560636870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005845560636870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 39 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 678 $ Poids 85 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 497 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 801 $ Poids 79 % |
| 10 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 795 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 749 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 818 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 505 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 856 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.