165 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 401 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845561880210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005845561880210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 379 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 459 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 434 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 468 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 493 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 791 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 514 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.