6355 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845563736310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005845563736310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 387 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 820 $ Poids 80 % |
| 7 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 77 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 123 $ Poids 78 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 510 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 510 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 492 170 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.