6380 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 118,8 m² · constr. 1967 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 486 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845564450820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005845564450820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 534 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 831 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 417 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 596 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 445 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 124 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 628 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 336 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 685 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 731 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.