6410 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 190,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845564924310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005845564924310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 421 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 946 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 855 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 675 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 716 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 954 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 728 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 959 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 757 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 758 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 773 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 830 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 777 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 750 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 665 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 808 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 703 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.