247 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 213,1 m² · constr. 2007 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 521 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845566087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005845566087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 973 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 046 162 $ Poids 62 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 887 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 959 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 906 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 903 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 902 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 896 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 885 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 905 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 079 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 668 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 378 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 919 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 849 859 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 907 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −68 926 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 1 233 897 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.