257 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 195,1 m² · constr. 2007 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845567371730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005845567371730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 694 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 866 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 944 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 869 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 001 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 881 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 851 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 945 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 902 822 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 039 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 814 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 851 876 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 936 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 49 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 513 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.