261 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845567432880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005845567432880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 313 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 863 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 955 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 866 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 998 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 880 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 848 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 036 491 $ Poids 51 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 948 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 904 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 812 309 $ Poids 50 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 848 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 816 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 942 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 37 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 912 852 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.