263 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 192 m² · constr. 2007 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845567483860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005845567483860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 859 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 965 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 863 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 950 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 896 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 994 219 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 808 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 878 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 845 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 032 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 948 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 845 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 26 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 905 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.