265 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845567596490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005845567596490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 871 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 805 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 962 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 721 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 929 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 778 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 390 $ Poids 51 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 5 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 964 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 992 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 693 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.