277 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 133,8 m² · constr. 1991 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845568941490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005845568941490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 140 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 839 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 355 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 912 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 682 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 898 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 509 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 594 753 $ Poids 64 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 806 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 781 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 626 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 921 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +380 $ | 82 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 714 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 874 $ Poids 58 % |
| 10 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 979 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 880 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.