283 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Autre · constr. 1953 · terrain 7 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845569894360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005845569894360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue des Terrasses, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 215 m · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 209 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 396 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 222 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 495 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 7070, 7072, 7074, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 324 m · Vendu 955 000 $ (4 625 $/m²) 206,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 6800, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-10 · 286 m · Vendu 4 100 000 $ (3 077 $/m²) 1 332,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 741 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 6887, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-10 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 250 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 441 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.