155 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845571001730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005845571001730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 293 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 833 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 184 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 336 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 440 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 863 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 274 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 531 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 587 411 $ Poids 66 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 444 $ Poids 66 % |
| 12 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.