85 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845572752150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005845572752150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 375 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 564 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 256 $ Poids 91 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 099 $ Poids 90 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 799 $ Poids 90 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 482 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 321 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 811 $ Poids 86 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 666 $ Poids 85 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 528 $ Poids 84 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.