65 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 385 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845572985140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005845572985140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 432 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 111 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 129 $ Poids 94 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 358 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 606 765 $ Poids 94 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 474 579 $ Poids 93 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 243 $ Poids 89 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 463 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 324 $ Poids 87 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 513 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 618 $ Poids 83 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 288 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 410 452 $ Poids 82 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 529 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 690 486 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.