6430 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845574226760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005845574226760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 352 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 392 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 155 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 767 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 514 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 580 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 687 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 509 372 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.