6415 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845574372030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005845574372030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 70 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 347 $ Poids 98 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 476 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 543 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 178 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 388 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 382 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 634 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 615 334 $ Poids 72 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 188 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 718 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.