6425 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 105,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845574513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005845574513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 315 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 050 $ Poids 80 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 470 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 80 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 689 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 769 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 510 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 6370, rue Saindon, Laval 2025-06-25 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 338 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.