6435 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845574714750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005845574714750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 815 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 300 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 533 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 316 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 577 $ Poids 84 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 462 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 582 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 693 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 756 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 511 482 $ Poids 77 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 737 $ Poids 76 % |
| 12 | 6465, rue Salois, Laval 2025-06-23 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 171 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.