6480 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 127,3 m² · constr. 1968 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845575874290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005845575874290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 302 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 796 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 591 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 860 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 694 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 694 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 664 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 73 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 295 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 129 370 $ Poids 66 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 469 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 951 $ Poids 62 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 323 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 435 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.