6490 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845575906130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005845575906130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 318 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 547 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 523 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 540 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 47 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 388 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 884 $ Poids 81 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 106 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 550 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 496 093 $ Poids 76 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 509 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 593 741 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.