6490 Rue SALOIS · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845576070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005845576070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 488 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 20 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 676 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 541 115 $ Poids 87 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 592 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 423 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 392 411 $ Poids 84 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 611 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 581 384 $ Poids 82 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 458 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 703 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.