45 Rue SELLIER · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845576609860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005845576609860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 28 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 469 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 97 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 753 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 534 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 446 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 640 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 525 460 $ Poids 83 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 226 $ Poids 81 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 648 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 567 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 577 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.