276 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845577005190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005845577005190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 132 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 543 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 466 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 810 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 340 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 453 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 127 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 819 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 856 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 55 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 660 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 754 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.