274 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845577033230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005845577033230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 43 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 111 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 774 424 $ Poids 86 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 680 $ Poids 85 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 533 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 336 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 204 $ Poids 82 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 694 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 541 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 475 050 $ Poids 75 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 477 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 614 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.