284 Place TERRASSES · Laval
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845577282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005845577282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 114 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 542 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 429 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 416 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 127 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 787 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 855 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 489 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 650 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.