285 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 145,4 m² · constr. 2012 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 490 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845578285910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005845578285910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 131 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 648 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 915 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 784 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 898 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 837 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 720 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 406 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 890 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 935 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 93 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 892 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 970 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 800 016 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.