312 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845578835880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
65005845578835880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 126 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 296 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 368 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 24 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 230 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 266 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 345 713 $ Poids 86 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 783 $ Poids 82 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 741 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 597 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 615 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.