304 Place TERRASSES · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845578881240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005845578881240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 52 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 533 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 440 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 258 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 58 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −921 $ | 210 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 521 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 424 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 124 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 728 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 855 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 842 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 663 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.