1 Rue BROSSARD · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845579233840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005845579233840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 100 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 557 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 841 $ Poids 80 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 318 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 738 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 474 $ Poids 78 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 234 $ Poids 78 % |
| 10 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 744 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 635 568 $ Poids 78 % |
| 11 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 665 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 634 537 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 592 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.