291 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 223,8 m² · constr. 1837 · terrain 2 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 567 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845579410060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005845579410060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 347 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 804 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 870 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 815 056 $ Poids 50 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 345 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 041 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 915 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 289 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 940 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 779 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 123 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 882 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 150 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.