6 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 219,4 m² · constr. 2020 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845579908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
65005845579908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 289 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 956 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 883 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 949 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +29 254 $ | 405 622 $ Poids 50 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 128 621 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 111 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 982 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 918 415 $ Poids 38 % |
| 11 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 923 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 426 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 977 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.