90 Rue SEVILLE · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845580496430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005845580496430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 678 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 515 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 320 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 588 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 347 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 663 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 704 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 802 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 748 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.