85 Rue SCARON · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845580553760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005845580553760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 119 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 401 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 753 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 709 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 755 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 709 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 181 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 635 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 540 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 329 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 692 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 885 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 502 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 442 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.