80 Rue SEVILLE · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845580686840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005845580686840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 301 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 564 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 651 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 550 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 766 $ Poids 88 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 949 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 695 $ Poids 83 % |
| 9 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 222 $ Poids 80 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 495 920 $ Poids 79 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 464 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 617 860 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.