100 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 5 281 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 17 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 210,3 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 094 400 $
Rôle antérieur 3 589 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845581649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 705 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
3 589 700 $
ID provincial
65005845581649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 244 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 839 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 257 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 184 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 914 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 610 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 549 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 440 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 274 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 315 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.