45 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845582348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005845582348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 593 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 699 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 749 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 458 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 707 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 621 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 762 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 800 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 501 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 84 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 893 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 789 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 312 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.