35 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845582489970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005845582489970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 224 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 432 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −25 234 $ | 550 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 457 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 323 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 642 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 635 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 507 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 718 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 342 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 351 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.