6132 Rue SABOURIN · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845583367190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005845583367190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 791 $ Poids 94 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 434 728 $ Poids 93 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 366 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 610 462 $ Poids 93 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 346 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 568 649 $ Poids 91 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 225 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 412 950 $ Poids 84 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 524 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 694 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.