5 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845583932230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005845583932230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 174 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 431 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −28 037 $ | 550 070 $ Poids 83 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 634 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 457 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 292 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 641 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 502 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 717 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 353 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 066 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.