6245 Rue SABOURIN · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845584592140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005845584592140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 209 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 434 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 235 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 529 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 666 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −22 430 $ | 554 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 237 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 128 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 378 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 646 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 639 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 768 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.