6255 Rue SABOURIN · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 117,9 m² · constr. 1989 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845584693790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005845584693790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 221 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 551 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 204 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 453 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 472 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 222 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 133 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 663 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 578 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 526 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 591 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 302 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 785 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.