6505 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 115,1 m² · constr. 1971 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845585358150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005845585358150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 891 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 267 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 311 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 257 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 122 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 566 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 606 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 620 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 834 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 534 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 137 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 816 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 431 $ Poids 68 % |
| 12 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 307 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 713 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.