6479 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845585382310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005845585382310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 815 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 300 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 542 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 45 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 383 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 463 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 528 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 74 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 358 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 523 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 737 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 494 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 625 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 254 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.