6485 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845585384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005845585384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 27 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 57 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 533 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 292 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 392 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 600 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 525 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 81 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 639 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 245 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 479 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 475 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 507 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.