6537 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 83,7 m² · constr. 1971 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845586186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
65005845586186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 34 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 101 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 277 $ Poids 98 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 121 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 437 625 $ Poids 98 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 71 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 605 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 604 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 528 914 $ Poids 76 % |
| 10 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 47 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 465 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 609 099 $ Poids 71 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 734 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 246 820 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.