6535 Rue SAINDON · Laval
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845586205420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
65005845586205420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 21 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 88 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 055 $ Poids 98 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 59 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 597 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 195 $ Poids 79 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 604 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 294 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 528 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 34 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 456 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 608 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 724 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 246 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.