296 Place TERRASSES · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587005420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005845587005420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 163 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 765 147 $ Poids 87 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 238 $ Poids 87 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 534 396 $ Poids 85 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 463 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 565 $ Poids 84 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 108 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 987 $ Poids 81 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 670 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 568 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.