294 Place TERRASSES · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587033480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005845587033480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 836 $ Poids 85 % |
| 5 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 151 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 744 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 656 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 549 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 976 $ Poids 81 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 509 849 $ Poids 80 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 518 149 $ Poids 80 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 633 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.