6874 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587279330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
65005845587279330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 484 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 571 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 548 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 213 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 732 $ Poids 83 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 823 $ Poids 80 % |
| 11 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 674 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 678 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.